移民留学
当前位置: 主页 >> 移民留学

代表怎样评估房屋价值具体方法有哪些

作者:  来源:  日期:2020年09月17日

怎样评估房屋价值? 具体方法有哪些?

考察1处房产是否值得*,*重要的就是评估其*价值,随着个人*房产的热度升温,不少普通人开始对房产*感兴趣,特别是手里有闲房的人。那末,你有科学、准确地判断出自己的房子值多少钱吗? 以下三大公式可以帮助你估算房产价值,不妨一试。

一大公式:租金乘数小于12

租金乘数,是比较全部售价与每一年的总租金收入的一个简单公式(租金乘数=*金额/每年潜在租金收入),小于12.

上述所提的西藏南路一小户型,2001年时售价22万元,月租金1500元,那末它当时的租金乘数是12倍。一般来说,这个数字被看成大多数租赁房产的分界线。如果1处房产的租金乘数超过12倍,很可能会带来负现金流。这套房子如今的售价已上涨到60万元,而月租金却仍不到2000元,租金乘数升到25倍,已经大大超过了公道的范畴。

*者可以将目标物业的总租金乘数与自己所要求的进行比较,也可在不同物业间比较,取其较小者。不过这个方法并未斟酌房屋空置与欠租损失及营业费用、融资和税收的影响。

2大公式:8年~10年收回*

*回收期法考虑了租金、价格和前期的主要投入,比租金乘数适用范围更广,还可以估算资金回收期的长短。它的公式是:投

资回收年数=(首期房款+期房时间内的按揭款)/[(月租金-按揭月供款)×12.

一般来说,回收年数越短越好,合理的年数在8年~10年左右。仍以西藏南路小户型为例,假设2001年时首付5万元,每月按揭供款1000元,1年后交房,当时它的*回收年数是10.3年。但是到了2005年,由于房价上涨,而租金却没有同步增长,现在购买这套房产每月的租金收入无法弥补月供款,实际上面临*没法回收的境地。

三大公式:15年*是否物有所值

另外,也可以参考下面这个国际专业理财公司评估物业的公式。

如果该物业的年*×15年=房产购买价,该物业物有所值;如果该物业的年*×15年>房产购市级财政每年新增5000万元专项资金买价,该物业尚具*空间;如果该物业的年*×15年〈房产购买价,该物业价值已高估。

<22型艇结构隐身设计水平低于维斯比p>仍以上文提到的小户型为例,2001年时,年租金*为18000元,乘以15等于27万元,大于当时的售价22万元,因此是值得*的。但是现在,就以2000元月租金计算,公道价值为36万元,远远小于当前60万元的售价,价值已被过度透支了。

以上是三种常用的比例与比率法,有的只需进行简单的预测和分析即可帮助*者快速做出判断,有的还需要进行专业性的*分析,计算另外一些指标以增加可靠性。比如,一个地段好的房产可能现在的租金*不高,但具有较佳的*前景,或一套普通住宅能够享受税收减免,一定程度上能够弥补过高的租金乘数。

你可以按区域查找北京新房、二手房,也可以按区域查询北京房价。同时,你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。

声明:本媒体部分图片、文章来源于络,版权归原作者所有,如有侵权,请与我联系删除。



皮肤碰撞淤青怎么办
宝宝肚子疼哭闹贴脐贴可以吗
4个月的宝宝着凉了