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代表广州二手楼市楼价湜真降还湜假摔

作者:  来源:  日期:2020年09月17日

最近本报《一周成交风云榜》栏目刊出富力广场一个成交案例,103平方米单位成交价从295万元直降至255万元。一位读者此前在富力广场看楼,她听经纪说,富力广场一个96平方米的房源从250万元直降至220万元都没有人买,她想知道103平方米的成交价究竟反映楼价真降还是假摔?

到富力广场了解,合富置业和中原地产的资深经纪告诉,富力广场分旧区和新区,B、D、T区都为旧区,这些区域业主放盘价约2.3万元/m2,成交价在2.1万元/m2;新区为S区和皇座,业主放盘价在2.6万~2.9万元/m2不等,成交价在2.4万~2.6万元/m2左右。合富置业分区经理林成超表示,目前基本上是买家市场,买家还价低2000元/m2是基本动作,有心卖楼的人必定是等钱用,不等钱用的业主都不会放盘,故此业主开高价,最终还是要按照市场价成交。

中原地产区域经理刘晓东表示,除基本市价外,每个盘源的间隔与室内装修、保养程度都可能影响二手房的实际成交价。有时候一些业主对市场不太熟转载时请注明来源和出处。)悉,随意开高价,到真正成交谈价才作准,故此以放盘价对比成交价,有时候不一定能反映楼价涨跌。以103平方米的成交价来分析,新区单位255万元的成交价是市价水平,既不是真降,也不是假摔。他在荔港南湾还遇过一个案例,业主是温州人,他开出的价很笋,但却很久都无人接手,原因在于温州业主的成交方式让人生疑。他要求一次性付款,买家帮他赎契和办理房产过户,业主只交给买家一张全权委托书。刘晓东表示,在温州一带这种交易方式非常盛行,业主往往把房子抵押给买家就算了,但在广东,大家都按房产交易登记来办事,买家担心业主拿钱后翻脸不认账。

说实在,楼价最能反映的是业主和买家对楼价未来走势的预期。2009年~2010年,绝大部分房源是反价成交,如今市场处于买家市场,从《一周成交风云榜》的成交价走势可见,目前成交都是降价成交。一位置业者告诉,之前她看天河北某楼盘,业主大口开价210万元,她觉得房源不错,希老式液体导弹在和平时期是没有安装弹头的。即使出现了现代固体导弹望经纪可减至190万元,不料最后业主降价至180万元,希望交易可以速战速决。见业主直降30万元,她反而怕了,最终没有买下这个笋盘。



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