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搜房网向轻家装互联网化转型是为自救

作者:  来源:  日期:2021年09月16日

搜房:向轻家装互联化转型是为自救?

[ 亿欧导读 ] 自搜房转型以来,其房产的净利润数据就开始下滑,财务压力陡增。搜房转战电商平台后确有成效,电商服务营收有所增长,但整体上较去年而言由盈转亏。下一步搜房又会有什么动作?且来看看搜房准备如何自救。

互联家装业务模式由“重”转“轻”、悄然上调二手房电商收费率……诸多重大战略调整在搜房发布去年四季度财报前后落地,而业界普遍认为,转型一年间盈利转亏,业绩持续走低成就了搜房壮士断腕的决心,但是转型阵痛的时间节点以及近期战略调整的最终效果却未可知。

财务压力陡增

搜房去年四季度及年度财报显示,当季总营收为3.007亿美元,同比增长35%,净亏损为3880万美元,同比转亏,去年同期为净利润8250万美元。去年搜房总营收为8.835亿美元,较上年增长25.7%,去年全年运营亏损为3450万美元,上年运营利润则为3.095亿美元,财报显示,去年归属于搜房股东的净亏损为1520万美元,该数据在上年为净利润2.532亿美元。

事实上,从去年初搜房转型以来,这家老牌房产的净利润数据就开始持续下行。公开信息显示,去年二、三季度搜房净利润分别为1616万美元和140万美元,后者同比下跌97.7%,而在2014年财年搜房净利润数据虽然同比下滑15.2%,但亦达到2.532亿美元,且四个季度均实现盈利。

虽然搜房的净利润数据并不乐观,但是受利于电商服务和金融服务业务的增长,去年搜房总营收较上年增长了1.806亿美元,其中电商服务营收为4.748亿美元,较上年增长94.3%,金融服务营收为2960万美元,较上年增长了814.2%。较总营收增长更甚的是营收成本,财报显示,去年搜房营收成本为5.554亿美元,较上年增长281.1%,增长主要原因是新电商模式的推动以及员工成本增长等。此外,在去年3.62亿美元的运营支出中,销售支出为2.366亿美元,较上年增长60%,增长主要原因为新电商模式、广告和促销开支增长以及员工成本增加。

改旗易帜自救

从数据上看,去年搜房由盈转亏的直接原因就是公司由媒介向电商模式的转型。巧合的是,几乎与财报公布的同时,业界风传“搜房全面退出互联家装业务”,对此,搜房市场部人士向北京商报解释,“搜房并没有退出家装市场,而是由‘重’变‘轻’的家装互联化,平台会吸纳第三方装修公司资源,根据用户个性化需求提供派单服务”。

对此,易观智库分析师陈俊涛坦承:“模式的变化将会引发交易架构和成本的变化,从自营改为平台以后扩张速度会更快。”在他看来,目前房产类站向家装转型是趋势,各家要考虑的首先是怎么活下来。另有分析人士直言,平台模式将减少搜房在员工成本上的压力,这对财报业绩是利好,但是该模式相对于自营模式而言在风控方面会相对弱势。

除转换家装业务打法之外,搜房在二手房业务上也做出调整。据搜房介绍,从3月1日起,二手房电商在全国统一执行“0.5%佣金+0.5%保障服务费”的收费标准,之前这一标准为“0.5%佣金+0.2%保障服务费”。对于搜房二手房相关负责人对媒体“1%不是终点”的表态,搜房公关部并未正面回应,仅表示“短期内没有涨价计划”。

虽然目前搜房已对转型业务做出调整,但是陈俊涛认为,短期内是否在财务数据上有所改观尚不好预测,“可能说搜房现在做出调整是亡羊补牢不算太晚”,他如是说。北京商报发现,截至上周五美股收盘搜房股价为5.93美元,而一年前该公司股价为6.14美元,6月上旬一度冲高至9.11美元,此后即在6.5美元左右徘徊。

不过,较股价、净利润、营收成本与销售支出等相比,对于搜房而言更愿意强调的是去年电商业务326.03亿美元交易额数据。

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